Vieillissement des façades, toitures poreuses, réseaux vétustes : sans vision d’ensemble, les charges explosent. Le Diagnostic Technique Global donne aux copropriétaires la feuille de route indispensable. À Bonzée, OZONE DIAG mobilise architecte, thermicien et économiste pour examiner chaque centimètre carré de l’immeuble.
La mission débute par l’analyse documentaire : plans, procès‑verbaux, carnets d’entretien, sinistres déclarés. Vient la visite exhaustive des parties communes : structure, étanchéité, sécurité incendie, ventilation, chauffage collectif, ascenseurs, accessibilité. Nous évaluons alors les consommations, calculons l’indice de performance énergétique et analysons les contrats de maintenance. Les défauts sont notés, photographiés et cotés selon leur urgence et leur gravité.
Le rapport final propose un planning de travaux sur dix ans, chiffre les budgets, indique les subventions mobilisables (MaPrimeRénov’ Copro, TVA à 5,5 %, prêts collectifs) et mesure l’impact sur les charges. Présenté en assemblée générale, il alimente le Plan Pluriannuel de Travaux et sécurise la valeur patrimoniale de chaque lot. Grâce à cette approche proactive, la copropriété anticipe, évite les appels de fonds d’urgence et gagne la confiance des banques. Un investissement raisonnable pour une gestion maîtrisée et pérenne.
